大厦将倾!必有缘由!万达海外投资项目被叫停重罚,王健林这次真的悬了……

资本韬略| 阅读:7271 时间:2017-08-10 热点资讯

最近几年,是一个资产疯狂套现出逃的时期,李嘉诚、潘石屹大幅抛售手中房产套现,贾跃亭跑路,香港董建华所在的船王家族抛售338亿港元祖产套现,万达王健林更是以632亿元抛售手中的文旅城项目套现……中国首富们的系列举动震惊了整个世界。

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然而,王健林的抛售并没有给自己换来全身而退,今天,国务院敲出的重锤重重的砸向了万达。

一份《关于银监会口头转达党中央国务院对大连万达集团股份有限公司六个境外项目处理措施的情况汇报文件》显示:万达集团六个境外投资项目是近期我国对外投资严格管控的领域,拟对六个项目严肃处理。万达集团证实:上述文件内容基本属实。

银监会对万达6个境外投资项目中的4个已经完成并购交割的项目,一是收购标的项目不得从金融机构融资、万达集团也不得以项目标的做抵押从金融机构融资;二是万达集团收购标的资产,不得注入万达集团控股的(境内)上市公司;三是收购的项目发生经营困难,万达集团不得从境内对其注资,也不得与万达集团境内资产进行重组。四是,万达集团如拟向其他中国企业出售标的资产,有关部门不得备案、批准。对尚未开工的两个项目,在项目报备、外汇、贷款等方面不得予以支持。

六个项目包括万达收购的北欧院线集团、美国卡麦克院线等,总投资分别为10亿美元和12亿美元不等。

屋漏偏逢连夜雨,今天国际三大评级机构之一标普宣布将大连万达集团的核心资产之一万达商业地产列入负面观察名单,意味着未来可能进一步下调评级,目前评级为"BBB-",已经属垃圾级。

随后,万达多只债券遭遇暴跌。

万达最近的经营重心就已经转移到了海外。截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。当王健林逐渐意识到,中国房市确实不太稳妥,准备转移资产时,却意外发现这条路已经不能走通了!


山雨欲来风满楼,万达等一些巨头资产外资、债务内资的套现模式,看来已经是走到了尽头;国家会如何处置万达的境外资产?这都还是个未知数。


万达用疯狂的买买买暗度陈仓


万达集团2017年半年报显示,目前万达商业累计持有物业面积3387万平方米,比2016年底增加4.8%;累计土地储备面积7332.6万平方米。其中持有物业面积1360.3万平方米,销售物业面积5891.8万平方米,货值7924亿元。


而融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米,这就意味着孙宏斌此次收购完成后,万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。


在此次大规模出售项目之前,王健林轻资产之路已经启动一段时间。


王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将万达从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。


王健林曾在2016年工作报告中解释过这两种模式:投资类万达广场,就是别人拿钱下订单,我们负责找地、建设、招商和运营。合作类万达广场,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。


这意味着此类万达广场中,万达并不实际持有,而仅是输出品牌管理。相对而言,万达几年重点发展的万达文旅城是万达业务板块中相对"重"的项目,在孙宏斌接手后,万达国内80%的重资产已经处理了。


在国内"轻资产"的同时 ,万达在海外的投资不断加码,债务内置的同时,资产外置。


自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。


早在今年2月份,王健林受邀在牛津大学演讲时,就表明:"万达不仅要成为一流企业,而且要加一个限制词,要成为一流的跨国企业。"力争海外收入占总收入的20%,相对于1个亿的小目标,大约500亿的目标,足够大!


要跨国,当然就要将人民币资产换成美元欧元,到境外去投资,拿着人民币在美国欧洲澳洲,是买不到资产的。


从2013年到2015年底三年间,万达买遍全球,从美国AMC影院、澳大利亚电影运营商Hoyts,到豪华游艇制造商、五星级酒店,再到西甲劲旅马德里竞技,万达的国际化走得顺风顺水。王健林透露,从2012年到现在三年多时间,万达在全球十多个国家投资,投资额超过150亿美元,其中在美国一个国家就投了100亿美元。


王健林说,他的目标是将万达打造成类似沃尔玛、IBM或者谷歌一样全球知名的来自中国的品牌。他坦言,中国房地产业的利润让他有机会积累资本,是他进入海外市场的敲门砖金。向海外市场扩张建立商业帝国,才是其雄心所在。


等待万达的绝非重罚那么简单


然而,养肥的鸭子,从来不会被轻易被放飞。万达的这一雄心勃勃的海外计划,在进入2017年后戛然而止。


2017年3月份万达集团以10亿美元收购美国"金球奖"制作公司Dick Clark Productions(以下简称DCP)的交易已经正式宣布胎死腹中。由于万达未能履行其合同义务,其关联公司终止了将金球奖颁奖典礼制作公司DCP出售给万达集团的协议,同时以起诉的方式,希望强制万达交付5000万美元"分手费"中的2500万美元。这一结果不仅意味着王首富失去了三个小目标,更意味着,万达资产大撤退的道路在被逐渐扎口。


接下来,银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。


这一消息出来后,6月22日,大连万达系列证券突然同步暴跌,其中万达电影(002739)逼近跌停,市值缩水超60亿元。此外,大连万达系列债券突然同步暴跌,达集团呈现出股债双杀的局面,万达股票、债券被市场抛售的传言四起,万达站在了风口浪尖。


万达是国内少数几家3A级民企,中国评级机构大公国际对大连万达商业地产股份有限公司主体长期信用评价为AAA。但在境外,万达评级屡遭下调。去年,国际评级机构穆迪曾下调过万达商业地产的发行人评级,由BAa2下调一级至Baa3。理由在于,"预计随着万达商业地产加快执行新的业务模式以增加商业广场的整体出售,其债务杠杆将升高。"如今,标普将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单,评级为"BBB-"……


国际评级机构对万达的评级不断降低,意味着万达未来在海外融资更加困难,未来出现资金链断裂的风险在急剧增加,今天万达债券的大跌,就是对万达未来的在此预警。在无法进行海外资产并购、产生外币现金流的前提下,这对于拥有大量外债的万达来说,无疑是雪上加霜。


如果对于体量较小的企业抛售资产套现,可以做到不知不觉。但对于万达这样的巨无霸企业来说,简直就是地动山摇。如果说万达去年的小目标是赚1个亿的话,那么今年的小目标就是像乐视贾跃亭一样,卖卖卖。只是在当前的风口,万达还能顺利卖掉想卖的,全身而退吗?


李嘉诚王健林们为什么必须严惩

李嘉诚和王健林有一个共同点,他们都是通过房地产成为首富,不同的是李嘉诚是先在香港发财,后到大陆发财,王健林则只在大陆发财,大陆迅猛上涨的地价和房价让他们走上了财富的巅峰,最后都是在他们公开看好大陆经济和大陆房地产市场的时候毅然决然地贱卖自己的资产,几乎将全部资金撤离中国而去西方投资。


这就是被中国媒体日日关注和吹捧的资本家。资本是没有国界的,现在从李嘉诚和王健林身上看到,资本家也是没有国界的,他们不仅没有国界,而且李嘉诚和王健林都是在自己国家遭遇重大危机的时候将自己的巨额资本抽走,投向其他的国家。


长期以来自由经济理论一直是中国主流经济理论,他们信奉经济自由化和私有化,主张无论是制造业还是金融业都要全方位开放,中国的国有企业一直是他们的眼中钉,一直主张将他们认为效率低下的国有企业特别是央企私有化,必须将这些企业通过改革转让给私有企业经营,实行彻底的私有化,甚至对国家的产业政策也进行猛烈批评,认为在私有化之后应该实行彻底的自由化。当前中国在某种程度上正在采纳这些建议,以混合经济之名将国有企业一步步私有化。


高层担心的除了王健林这些地产大佬出逃中国,还有像马云这样的资本巨鳄,他们正在通过手中强大的资本力量,以超越政府的力量迅猛地垄断中国经济,他们不是像任正非所经营的华为这样的实体制造业,而是以虚拟经济大举消灭实体经济。而这个企业的第一大股东是日本人,注册地是英属开曼群岛,上市国家是美国,却垄断着中国经济,以他们现在的发展势头,他们会进入所有能够进入的产业,然后将其它竞争者打垮。令人吃惊的是中国的主要私有企业的注册地几乎都是开曼群岛,如碧桂园、世茂地产、李宁、安踏和百度等知名企业,这些企业不仅能够避税,而且中国经济和政治一旦出现风吹草动,他们很容易就能将手中的资产撤出中国。


拉丁美洲国家为什么以民主体制和自由经济理论发展了那么多年却始终走不出发展、萧条、破产的怪圈,就是因为他们搞的是私有化的自由经济,中国如果继续走全完私有化和自由化的经济道路,一定会步拉丁美洲的后尘。中国至今之所以还没有被洗劫,是因为中国实行的是政府强力控制的经济,还有大量国有企业存在,还没有实行完全的私有化,人民币还不能自由兑换。

李嘉诚和王健林这些资本家让我们能够清醒地认识到,某些资本家心里是只有金钱而没有国家和人民的,一旦国家遭遇经济和政治危机,他们一定会不管不顾而卷款逃跑,我们看到李嘉诚跑了,王健林跑了,将来还会有更多这类资本家逃离中国,有人会认为他们只是正常的撤出中国而投资欧美国家,可他们的撤离真的正常吗?

有人高喊不要让李嘉诚跑了,有人高喊不要让王健林跑了,其实问题不在于这些暴发户跑还是不跑,而在于我们为什么要养肥这些暴发户,让这些将一个亿视作小目标的资本大鳄养得脑满肠肥,光鲜亮丽?是时候反思我们的经济理论和经济政策了!


从执政者角度思考一切豁然开朗

中国采取的政策是让一部分人先富起来,然后帮助其他人致富,现在我们看到这些暴富起来的群体并没有帮助其他人致富,而是带着他们的巨额财富离开了自己的国家,以轻资产的名义,以向全球投资的名义,将数千亿资产转移出境。

党中央提出了加强党的执政能力建设的决定。执政能力与执政地位分不开,加强执政能力,为的是巩固人民民主,"始终为人民执好政,掌好权"。加强党的执政能力建设面临许多问题,包括一些党的干部和领导班子的领导方式和能力,一些党员干部脱离群众,一些党的基层组织软弱涣散,腐败现象严重等等。

这些问题的确需要认真解决,否则,商人干政将严重影响党在群众中的威信,影响党的执政能力,影响到国家的长治久安。


来源:资本韬略


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